Запорізька міська рада
Хто має платити орендну плату за землю?
Орендарі земельних ділянок державної та комунальної власності сплачують орендодавцеві орендну плату за користування земельною ділянкою. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.
Як розраховується розмір орендної плати за землю?
Розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Проте, річна сума платежу:
- не може бути меншою за розмір земельного податку, встановленого ст. 274.1 Податкового кодексу України;
- не може перевищувати 12% нормативної грошової оцінки;
- для баз олімпійської, паралімпійської та дефлімпійської підготовки, перелік яких затверджується Кабінетом Міністрів України, не може перевищувати 0,1% нормативної грошової оцінки.
Плата за суборенду земельних ділянок не може бути вищою за орендну плату.
Згідно з п.п. 284.1 ст. 284 Податкового кодексу України органи місцевого самоврядування встановлюють ставки плати за землю та пільги щодо земельного податку, що сплачується на відповідній території.
Запорізькою міською радою прийнято Рішення №26 від 28.11.2018 «Про встановлення розміру орендної плати за землю», яке набуло чинності 01.01.2019. Існуючі договори оренди землі повинні бути приведені у відповідність до цього рішення шляхом заключення додаткових угод.
Зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.
Орендар, який має намір привести у відповідність договір оренди землі, надає проект додаткової угоди (додаткового договору) про внесення змін до відповідних пунктів договору оренди землі, невід’ємною частиною якого є розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку (форма затвердженна КМУ) та витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (виданий ДГК).
Орендодавець, у разі згоди з його умовами оформляє додаткову угоду (додатковий договір) відповідно до вимог чинного законодавства і повертає один примірник додаткової угоди (додаткового договору) Орендарю або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у встановлений законодавством строк.
Розміри орендної плати за використання земельних ділянок, які перебувають у державній або комунальній власності (у відсотках від їх нормативної грошової оцінки):
| № | Річний розмір орендної плати у відсотках від їх нормативної грошової оцінки | На які землі розповсюджується |
| 1 | 6 | Земельні ділянки, надані для розташування автозаправних станцій, газових автозаправних станцій |
| 2 | 8 | Земельні ділянки, зайняті фінансовими установами, їх підрозділам |
| 3 | Земельні ділянки, які розташовані на о. Хортиця: | |
| 3.1 | 5 | Землі рекреаційного та оздоровчого призначення, крім земельних ділянок вказаних у пунктах 3.2, 3.3, 3.4 |
| 3.2 | 3 | Земельні ділянки, зайняті лікувальними, навчальними закладами, закладами охорони здоров´я, фізкультурно-оздоровчими та спортивними закладами, закладами культури, науково-дослідними, проектними установами, санаторіями-профілакторіями |
| 3.3 | 3 | Землі транспорту |
| 3.4 | 3 | Земельні ділянки, надані для розташування діючих, незалежно від підпорядкування, типів і форм власності: дитячих оздоровчих закладів (центри, комплекси і т.і.), дитячих санаторнокурортних, реабілітаційних закладів, дитячих закладів відпочинку, таборів (комплексів), дошкільних, позашкільних, середніх навчальних закладів, навчальних закладів для громадян, які потребують соціальної допомоги та реабілітації, дитячих спортивно-розважальних комплексів, закладів по організації дитячого виховання, дозвілля, розваг (центри, гуртки, секції, і т.і.), дитячих ігрових майданчиків, дитячо-юнацьких фізкультурно-оздоровчих закладів |
| 3.5 | 10 | Інші земельні ділянки на о. Хортиця |
| 4 | 4 | Земельні ділянки, надані для розташування об’єктів по торгівлі авто -мототехнікою (магазини, автосалони) |
| 5 | 8 | Земельні ділянки, надані для розташування об’єктів по торгівлі ювелірними виробами |
| 6 | 8 | Земельні ділянки, надані для розташування майна або комплексу майна (підприємства), призначеного для використання його в підприємницькій діяльності суб’єктів господарювання з виробництва підакцизних алкогольних товарів, які підлягають ліцензуванню, та тютюнових виробів, а також земельні ділянки, на яких фактично розміщені основні, підсобні і допоміжні будівлі та споруди з виробництва або призначені (придатні) для виробництва підакцизних алкогольних товарів, які підлягають ліцензуванню, та тютюнових виробів |
| 7 | 0,03 | Земельні ділянки зайняті житловим фондом , в тому числі надані об’єднанням співвласників багатоквартирних будинків |
| 8 | 0,03 | Земельні ділянки надані для будівництва та обслуговування жи тлових будинків, господарських будівель і споруд (присадибних ділянок) та гаражного будівництва, гаражним та гаражно -будівельним кооперативам, підприємствам, установам, організаціям, основною метою діяльності яких не є одержання прибутку для розташування автостоянок для зберігання особистих транспортних засобів громадян, під індивідуальні гаражі громадянам України |
| 9 | 0,3 | Земельні ділянки надані для ведення індивідуального або колективного садівництва |
| 10 | 0,03 | Земельні ділянки надані для розташування човнових причалів та човнових станцій |
| 11 | 0,1 | Земельні ділянки надані закладам фізичної культури і спорту, яким надано статус бази олімпійської, паралімпійської та дефлімпійської підготовки |
| 12 | 0,5 | Земельні ділянки зайняті будівлями музеїв |
| 13 | 1 | Земельні ділянки зайняті підприємствами, що здійснюють збирання безпечних та побутових відходів, вивезення або захоронення побутових відходів, відновлення відсортованих відходів |
| 14 | 1 | Земельні ділянки надані для розміщення, будівництва та експлуатації об’єктів альтернативної енергетики (електростанцій з використанням енергії вітру, сонця, біогазу та геотермальної енергії) |
| 15 | 3 | Інші земельні ділянки м. Запоріжжя |
Якщо на земельній ділянці розміщено кілька видів об’єктів з переліку та їх площа не визначена, то орендна плата розраховується за більшим відсотком від нормативної грошової вартості.
Як сплатити податок?
Податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 Податкового кодексу України.
Сплатити податок можно у відділенні будь-якого банку, в електронному кабінеті свого банку або через сервіс онлайн платежів.
У мене залишились питання, куди звертатись?
Державна фіскальна служба за місцем розташування земельної ділянки
Адміністрування та контролювання податків входить до повноважень Державної фіскальної служби України. Контролюючі органи надають платникам податків безоплатно індивідуальні консультації з питань практичного застосування окремих норм податкового законодавства.
Запорізька міська рада
пр. Соборний, 206
Відділ звернень: 1 поверх, каб. 107
233-48-81
zvern@zp.gov.ua
Канцелярія: 1 поверх, каб. 104
З питань надання земельних ділянок в оренду або укладання додаткових угод до вже існуючих договорів оренди землі фізичним особам необхідно звертатися до Запорізької міської ради у Відділ по роботі зі зверненнями громадян, юридичним — у канцелярію.
Документи, які регулюють дане питання
Податковий кодекс України, ст. 284-288
Рішення №26 від 28.11.2018 Про встановлення розміру орендної плати за землю
Схожі питання
Як розраховується земельний податок
Як отримати витяг про нормативну грошову оцінку землі