Керуючись законами України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про регулювання містобудівної діяльності», постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки» від 29.04.2015 №321, ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», затвердженими наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 26.04.2019 №104, Державними санітарними правилами планування та забудови населених пунктів, затвердженими наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19.06.1996 №173, рішенням Запорізької міської ради від 31.10.2018 №25 «Про визначення виконавчого комітету Запорізької міської ради уповноваженим органом щодо прийняття рішень про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок або про відмову в такому переведенні», розглянувши заяву Шулакова Андрія Валерійовича від 11.03.2021 року про переведення садового будинку у жилий будинок, копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.02.2021, індексний номер 244479296; копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.09.2020, індексний номер 223422318; копію декларації про готовність об’єкта до експлуатації, зареєстрованої Департаментом державної архітектурно-будівельної інспекції у Запорізькій області від 26.11.2020 №ЗП16120112676, виконавчий комітет Запорізької міської ради

ВИРІШИВ:

1. Відмовити Шулакову Андрію Валерійовичу в переведенні садового будинку №3, розташованого в садовому товаристві «Продторг» (реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2291644223101), у жилий з підстав:

- невідповідності розташування житлового будинку вимогам абз.6 п.14.2.5. ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», яким встановлено заборону на розміщення будинків в межах санітарно-захисних зон;

- невідповідності абз.2 п.5.10, гл.5 Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19.06.1996 №173, яким зазначено про недопущення розміщення у санітарно-захисних зонах житлових будинків з придомовими територіями;

- відсутності звіту про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам за формою згідно з додатком 2 до Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.04.2015 №321.

2. Департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради протягом десяти робочих днів з дати набрання чинності цього рішення направити копію рішення Шулакову А.В.

3. Рішення набирає чинності з моменту його прийняття.

4. Контроль за виконанням даного рішення покласти на першого заступника міського голови з питань діяльності виконавчих органів ради П'ятницького А.В.

Міський голова                                                                    В.В.Буряк

ПОЯСНЮВАЛЬНА ЗАПИСКА

до проєкту рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради  «Про розгляд заяви Шулакова Андрія Валерійовича щодо переведення садового будинку у жилий будинок»

11.03.2021 до виконавчого комітету міської ради надійшла заява Шулакова Андрія Валерійовича про переведення садового будинку №3, розташованого в садовому товаристві «Продторг» у жилий будинок (надалі  - Заява), до якої додано:

- копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 16.02.2021, індексний номер 244479296;

- копію витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 10.09.2020, індексний номер 223422318;

- копію декларації про готовність об’єкта до експлуатації , зареєстрованої Департаментом державної архітекутрн6о-будівельної інспекції у Запорізькій області від 26.11.2020№ ЗП 16120112676.

При вивченні Заяви та доданих до неї документів встановлено наступне:

1. пакет документів доданих до зави не відповідає п.3 Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29.04.2015 №321 (надалі – Порядок), а саме: відсутній звіт про проведення технічного огляду дачного чи садового будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам за формою згідно з додатком 2 до Порядку.

2. Садовий будинок розташований в межах санітарно-захисної зони, визначеної генеральним планом м.Запоріжжя, затвердженим рішенням Запорізької міської ради від 15.09.2004 №4 зі змінами, затвердженими рішенням Запорізької міської ради від 27.09.2017 №31.

Санітарно-захисна зона – територія навколо потенційно небезпечного підприємства, в межах якої заборонено проживання населення та ведення господарської діяльності, розміри якої встановлюються відповідно до державних нормативних документів.

Відповідно до ч. 1 ст. 114 Земельного кодексу України  санітарно-захисні зони створюються навколо об’єктів, які є джерелами виділення шкідливих речовин, запахів, підвищених рівнів шуму, вібрації, ультразвукових і електромагнітних хвиль, електронних полів, іонізуючих випромінювань тощо, з метою відокремлення таких об’єктів від територій житлової забудови.

Територія санітарно-захисної зони не повинна розглядатись як резерв нового будівництва, реконструкції,  капітального ремонту об’єктів  підприємства та розширення сельбищної території (абз.8  п.5.4, гл.5 Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених, наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19.06.1996 №173).

Розташування житлового будинку в санітарно-захисній зоні, не відповідає вимогам:

-абз.6 п. 14.2.5. ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій», яким встановлено заборону на  розміщення будинків в межах санітарно-захисних зон;

- абз.2.п. 5.10 гл.5 Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19.06.1996 №173, яким зазначено про недопущення розміщення у санітарно-захисних зонах житлових будинків з придомовими територіями.

Рішенням міської ради від 31.10.2018 №25 «Про визначення виконавчого комітету міської ради уповноваженим органом щодо прийняття рішень про переведення дачного чи садового будинку у жилий будинок або про відмову в такому переведенні», департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради (надалі – Департамент) доручено готувати проєкти рішень виконавчого комітету з урахуванням містобудівної документації та положень нормативно-правових актів, які регулюють земельні та містобудівні правовідносини.

Керуючись вищенаведеним рішенням міської ради, Департаментом підготовлено проєкт рішення виконавчого комітету, яким пропонується відмовити Шулакову А.В. в переведенні садового будинку №3, розташованого в садовому товаристві «Продторг», у жилий будинок з підстав:

- неподання документів, зазначених у пункті 3 Порядку;

- невідповідності розташування житлового будинку вимогам: абз.6 п.14.2.5. ДБН Б.2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»,  абз.2.п. 5.10 гл.5 Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів, затверджених наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19.06.1996 №173.

Заступник директора департаменту
архітектури та містобудування міської
ради                                                                                      П.В. Назаренко