Для забудовників

 

 

Заява про визначення обсягу стратегічної екологічної оцінки «Розроблення детального плану території міста Запоріжжя обмеженої вул.Центральною, береговою смугою р.Дніпро, вул.Розваги, вул.Ленською»

Заява про визначення обсягу стратегічної екологічної оцінки «Розроблення детального плану території міста Запоріжжя для розташування культової споруди в районі стадіону по вул.Волгоградській»

Заява про визначення обсягу стратегічної екологічної оцінки «Розроблення детального плану території міста Запоріжжя в районі вул.Автозаводської,11а»


Заява про визначення обсягу стратегічної екологічної оцінки «Розроблення детального плану території міста Запоріжжя, обмеженою просп.Маяковського, вул.Перемоги, вул.Лермонтова,Прибережною автомагістраллю»

Заява про визначення обсягу стратегічної екологічної оцінки містобудівної документації «Детальний план території міста Запоріжжя в районі вул.Новокузнецької, 31»

Заява Про визначення обсягу стратегічної екологічної оцінки містобудівної документації «Розроблення детального плану території міста Запоріжжя в районі вул. Козачої, 3» 26.02.2019
 

Таблиця розгляду пропозицій громадськості до матеріалів плану зонування території м. Запоріжжя, що надійшли в період з 18.11.2017 по 18.12.2017

 

Повідомлення
про початок процедури розгляду та врахування
пропозицій громадськості до плану зонування території міста Запоріжжя

1. Мета, склад та зміст містобудівної документації:  
Метою розроблення плану зонування території міста Запоріжжя (надалі — Зонінг) є створення містобудівної документації, розробленої на всю територію міста на основі генерального плану міста Запоріжжя, зі змінами,  відповідно до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», нормативно-правових актів державної влади, а також відповідно документів, що визначають основні напрямки розвитку міста, охорони та використання його культурної спадщини, навколишнього природного середовища, яка покликана на:

  • визначення містобудівних умов та обмежень для відповідних територій міста; 
  • регулювання планування та забудови території міста з урахуванням державних, громадських та приватних інтересів, раціонального використання території;
  • створення сприятливих умов для залучення інвестицій у будівництво шляхом забезпечення можливості вибору інвестором найбільш ефективного виду використання земельної ділянки для містобудівних потреб;
  • забезпечення вільного доступу громадян до інформації стосовно розвитку міста, взаємоузгодження інтересів громади та інвесторів;
  • забезпечення сумісності забудови окремих земельних ділянок з оточуючою забудовою;
  • сприяння реалізації завдань довгострокового розвитку міста з урахуванням історико-культурної спадщини та екологічного стану, збереження об’єктів культурної спадщини.

Зонінг призначений для:

  • забезпечення реалізації планів та програм (в т.ч. зафіксованих в  затвердженій документації) розвитку міської території, систем інженерного, транспортного забезпечення та соціального обслуговування, збереження природного, історичного та культурного середовища;
  • надання інформації щодо використання і забудови земельних ділянок для власників та осіб, що бажають придбати нерухоме майно, в т.ч. земельну ділянку, у власність або оренду;
  • підвищення ефективності використання земельних ділянок, в т.ч. шляхом створення умов для залучення інвестицій у будівництво та впорядкування міської території;
  • забезпечення вільного доступу громадян до інформації щодо використання території м. Запоріжжя та їх участь у вирішенні питань щодо землекористування та забудови;
  • здійснення ефективного контролю за будівельною (містобудівною) діяльністю фізичних та юридичних осіб.

В Зонінгу визначаються умови і обмеження використання території міста, надається обґрунтування меж територіальних зон, встановлюються містобудівні регламенти, визначаються види дозволеного (переважного, супутнього) та допустимого використання земельних ділянок, граничні параметри дозволеного та допустимого будівництва в цих зонах.


Склад та зміст Зонінгу

Зонінг містить графічні (Схема зонування території міста) та текстові матеріали, а також додатки, в яких надається інформація з процедурних питань.
Текстові матеріали, де визначаються:

  1. загальні вимоги до забудови та благоустрою міста;
  2. види забудови та використання земельних ділянок;
  3. єдині умови та обмеження забудови  та іншого  використання земельних ділянок;
  4. функціональну класифікацію території міста;
  5. перелік переважних, супутніх та допустимих видів забудови та використання земельних ділянок в різних територіальних зонах;
  6. містобудівні умови та обмеження для кожної територіальної зони;
  7. планувальні обмеження, що діють на території міста (зони обмеження містобудівної діяльності);
  8. інформація (у вигляді додатків) щодо визначення органів реалізації Зонінгу та їх компетенції; регулювання забудови та іншого використання земельних ділянок (загальні зональні погодження, спеціальні зональні погодження; порядку забудови та використання земельних ділянок, які на момент  затвердження Зонінгу не відповідають його вимогам; зміни виду використання земельної ділянки, що перебуває у власності (користуванні) юридичних та фізичних осіб; встановлення сервітутів; внесення доповнень та змін до Зонінгу.

Графічні матеріали — Схема зонування території міста, що є невід'ємною частиною Зонінгу — схема загального зонування в масштабі 1:10000.

На Схемі зонування території міста відображені територіальні зони, для яких визначаються дозволені (переважні, супутні) та допустимі види забудови та використання території.


2. Техніко-економічні показники

На основі аналізу існуючої забудови міста, перспективи функціонально-планувального розвитку, який передбачений генеральним планом, виділено функціональні типи території, що поділяються на територіально-планувальні елементи — зони.

Назви і кодові позначення зон групуються за видами. Зонуванням в межах міста встановлюються такі типи територіальних зон:

 

ГРОМАДСЬКІ  ЗОНИ

Г-1-І

Громадсько-ділова зона загальноміського значення

Г-1-ІІ

Ділова зона центрів районного значення

Г-1-ІІІ

Ділова зона центрів місцевого значення

Г-3

Навчальна зона

Г-4

Культурна та спортивна зона

Г-5

Лікувальна зона

Г-6-І

Торгівельна зона

Г-6-ІІ

Зона центрів ділової та комерційної активності в межах впливу магістральних вулиць та транспортних вузлів

ГВ

Зона центрів відпочинку та туризму

ГМК

Зона музейних комплексів

 

ЖИТЛОВІ ЗОНИ

Ж-1

Зона садибної  забудови

Ж-1п

Зона перспективної садибної забудови

Ж-3

Зона змішаної житлової забудови середньої поверховості та громадської забудови 

Ж-4

Зона змішаної багатоповерхової житлової забудови та громадської забудови

Ж-5

Зона змішаної малоповерхової житлової забудови

Ж-6

Зона змішаної середньоповерхової житлової забудови

Ж-7

Зона змішаної багатоповерхової житлової забудови

Ж-8

Зона житлової забудови з будинками подвійного використання

Ж-9

Зона житлової забудови з переважним розміщенням озеленених територій та котеджної і блокованої забудови

Ж-10

Зона садівничих товариств, що переводяться в садибну забудову

 

РЕКРЕАЦІЙНІ  ЗОНИ

Р-1

Рекреаційна зона природних ландшафтів 

Р-1о

Рекреаційна зона природних ландшафтів, що підлягають охороні як об’єкти державного значення

Р-2

Рекреаційна зона активного відпочинку 

Р-3

Рекреаційна зона озеленених територій загального користування 

Р-4

Рекреаційна зона

Р-5

Рекреаційно-розважальна зона 

Р-5п

Перспективна рекреаційно-розважальна зона 

Р-6

Рекреаційно-спортивна зона 

 

КУРОРТНІ  ЗОНИ

КЛ

Зона рекреаційно-лікувальна

КВТ-І

Зона установ відпочинку та туризму

КВТ-ІІ

Зона установ відпочинку

 

ЗОНИ  ТРАНСПОРТНОЇ ІНФРАСТРУКТУРИ

ТР-1

Зона залізниці

ТР-2п

Зона інфраструктури повітряного транспорту

ТР-2р

Зона інфраструктури річкового транспорту

ТР-2а

Зона інфраструктури автомобільного та електричного пасажирського транспорту

ТР-3

Зона вулиць в червоних лініях

ТР-4

Зона обслуговування об’єктів автотранспорту

 

ЗОНИ ІНЖЕНЕРНОЇ ІНФРАСТРУКТУРИ

ІН-1-1

Зона інженерної інфраструктури (об’єкти електромережі)

ІН-1-1пл

Зона інженерної інфраструктури (коридор проходження повітряної ЛЕП)

ІН-1-2

Зона інженерної інфраструктури (об’єкти тепло-, газопостачання)

ІН-2-1

Зона інженерної інфраструктури (об’єкти водопостачання)

ІН-2-2

Зона інженерної інфраструктури (об’єкти каналізації)

 

КОМУНАЛЬНО-СКЛАДСЬКІ ЗОНИ

КС-2

Зона розміщення об’єктів 2 класу санітарної класифікації

КС-4

Зона розміщення об'єктів 4 класу санітарної класифікації

КС-5

Зона розміщення об'єктів 5 класу санітарної класифікації

 

ВИРОБНИЧІ  ЗОНИ

В-2

Зона підприємств II класу шкідливості

В-3

Зона підприємств III класу шкідливості

В-4

Зона підприємств IV класу шкідливості

В-5

Зона підприємств V класу шкідливості

В-5п

Перспективна зона підприємств V класу шкідливості

Ве

Зона об’єктів енергетики

Вт

Зона технопарків

ВКВ-І

Виробничо-комерційна зона

ВКВ-ІІ

Виробничо-комерційна зона

 

СПЕЦІАЛЬНІ ЗОНИ

С-1

Меморіальна зона

С-4

Спеціальна зона військових об'єктів

С-4ж

Спеціальна зона військових об'єктів

С-5

Зона пенітенціарних установ

С-6-І

Зона зелених насаджень в санітарно-захисних зонах підприємств

С-6-ІІ

Зона зелених насаджень в санітарно-захисних та охоронних зонах

 

ЗОНИ ЗЕМЕЛЬ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ

СВ-1

Зона земель сільськогосподарського призначення

СВ-2

Зона земель сільськогосподарських підприємств, установ та організацій

СВ-3

Зона земель підприємств лісового господарства

 

3.  Замовником розроблення плану зонування території міста Запоріжжя є департамент архітектури та містобудування Запорізької міської ради (69037, м.Запоріжжя, вул. Зелінського,3).
Розробник — Державне підприємство «Український державний науково-дослідний  інститут проектування міст «ДІПРОМІСТО» імені Ю.М. Білоконя,  (01133, м. Київ, бул. Лесі Українки, 26).
Підставою для розроблення Зонінгу є рішення Запорізької міської ради від 31.05.2017 № 28 «Про внесення змін до рішення Запорізької міської ради від 31.01.2014 № 22 «Про затвердження Програми раціонального використання території та комплексного містобудівного розвитку міста Запоріжжя» зі змінами».

4. З матеріалами Зонінгу можливо ознайомитись  на офіційному  порталі  Запорізької міської влади www.zp.gov.ua у розділі «Економіка» за посиланням «Підприємцям» — «Для забудовників» та у приміщенні департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради (вул. Зелінського, 3, кім. 207 з 10:00 до 17:00, тел. 233-33-32)

5. Пропозиції до Зонінгу надавати до департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради (вул. Зелінського, 3, кім. 208).

Відповідальна особа за організацію розгляду пропозицій до Зонінгу — в.о. директора департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради — Назаренко Павло Вікторович.

Пропозиції подаються у письмовому вигляді із зазначенням прізвища, ім'я та по батькові, місця проживання, особистий підпис і повинні містити адресу об'єкту, схему земельної ділянки, стосовно якої надається пропозиція або витяг з Зонінгу з визначенням проблемної зони, обґрунтування з урахуванням вимог законодавства,  будівельних норм,  державних стандартів та правил.

6. Кінцевий термін подання пропозицій до Зонінгу надавати до департаменту  архітектури та містобудування Запорізької міської ради до 18 грудня 2017 року включно.

Кінцевий термін завершення розгляду пропозицій — 15 січня 2018 року включно.

7. Інформація стосовно запланованих інформаційних заходів (презентацій, прилюдне експонування, телевізійні програми, публічні конференції ) — консультації з представниками професійних об’єднань та спілок, архітекторами та науковцями (перша половина грудня 2017);
консультації з посадовими особами департаменту архітектури та містобудування Запорізької міської ради щопонеділка. 

 

Відповідно до порядку оприлюднення регуляторних актів згідно статті 13 Закону України «Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності» будуть оприлюднені у газеті «Запорозька Січ» та на офіційному порталі Запорізької міської влади (www.meria.zp.ua):

проект регуляторного акта – рішення Запорізької міської ради «Про внесення змін до рішення міської ради від 10.09.2014 № 40 «Про внесення змін до Порядку залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Запоріжжя, затвердженого рішенням міської ради від 24.12.2012 № 77»;

аналіз впливу регуляторного акта - рішення Запорізької міської ради «Про внесення змін до рішення міської ради від 10.09.2014 № 40 «Про внесення змін до Порядку залучення, розрахунку розміру і використання коштів пайової участі у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м.Запоріжжя, затвердженого рішенням міської ради від 24.12.2012 № 77».

Пропозиції та зауваження до проекту регуляторного акта надавати письмово до департаменту архітектури та містобудування міської ради (вул. Зелінського, 3, кім. 208, тел. 233-33-32) на протязі одного місяця з моменту оприлюднення регуляторного акта.

 

На сьогоднішній день діє спрощена процедура прийняття в експлуатацію самовільно збудованих приватних житлових будинків.

Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 19.03.2013 №95 затверджено новий порядок спрощеної процедури прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків та будівель і споруд сільськогосподарського призначення I та II категорій складності, які збудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, а також регламентовано процедуру проведення технічного обстеження їх будівельних конструкцій та інженерних мереж.

В спрощеному порядку, приймаються в експлуатацію: індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, збудовані у період з 05.08.1992 до 12.03.2011, а також збудовані до 12.03.2011 громадські будинки I і II категорій складності; будівлі і споруди сільськогосподарського призначення I і II категорій складності.

Індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі і споруди, прибудови до них, збудовані до 05.08.1992, прийняттю в експлуатацію не підлягають і можуть бути зареєстровані як об’єкти права власності на підставі технічного паспорту.

Прийняття в експлуатацію вищевказаних об’єктів здійснюється безоплатно територіальними органами Держархбудінспекції України (у м.Запоріжжі: інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області) протягом 10 робочих днів з дня подання заяви власниками (користувачами) земельних ділянок, на яких розміщені такі об’єкти.

Замовник або його уповноважена особа подає особисто або надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до Інспекції за місцезнаходженням об'єкта заяву про прийняття в експлуатацію об'єкта за формою, наведеною у додатку 3 до цього Порядку, до якої додаються.

1. Два примірники заповненої декларації.

2. Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта з висновком про їх відповідність вимогам надійності і безпечної експлуатації (крім індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, прибудов до них загальною площею до 300 квадратних метрів включно, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них загальною площею до 100 квадратних метрів включно).

3. Засвідчені в установленому порядку копії:

- документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщено об'єкт;

- технічного паспорта.

Датою прийняття в експлуатацію об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації.

Після прийняття об’єкта в експлуатацію замовник обов’язково протягом семи календарних днів з дня реєстрації декларації повинен подати копію декларації органу місцевого самоврядування (у м.Запоріжжі: до виконавчого комітету Запорізької міської ради, за адресою: пр. Леніна, 206, м.Запоріжжя, 69105).

Більш детальну інформацію щодо процедури та умов прийняття в експлуатацію збудованих об’єктів без дозволу на виконання будівельних робіт громадяни можуть отримати в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області (за адресою: пл.Пушкіна,4, м.Запоріжжя, 69095, приймальня: тел. 717-01-87. Приймальні дні: вівторок та четвер, з 09.00-16.00, в приміщенні актової зали (телефон для довідок: 717-01-04, 717-01-05). Детально ознайомитися з затвердженим порядком можливо на сайті http// www.idabk.zp.ua в розділі “Законодавча та нормативна база”).

Загалом процедура прийняття в експлуатацію за новим порядком стала більш спрощеною, однак вона діє лише до 31.12.2013, тому хто ще не оформив право власності на свій будинок, будівлю чи споруду – поспішайте.

Опубліковано: 27.07.2017 17:11 (оновлено: 25.06.2019 10:33)